Wybór działki budowlanej bywa wyborem mniejszego zła, gdyż trudno o działkę idealną, spełniającą wszystkie wymagania. Przykładowo, wielu z nas chciałoby mieszkać w miejscu cichym i spokojnym. Jednak często oznacza to lokalizację na uboczu, brak połączeń komunikacyjnych, dużą odległość od punktów handlowych i usługowych czy długie dojazdy do pracy. Nie wszyscy są na to gotowi, więc nieraz trzeba pogodzić się z faktem, że na całkowitą ciszę nie można liczyć.
Jeśli działka, którą chcemy zakupić, znajduje się w niewielkiej odległości od drogi, lotniska czy torów kolejowych, powinniśmy zadbać o izolację akustyczną nieruchomości. Jeśli nie jest zabudowana i dopiero planujemy postawić na niej dom, należy wybrać odpowiednie materiały budowlane i dźwiękoszczelne okna, a także zastosować przegrody budowlane o określonej konstrukcji. Jeśli dom już stoi, a nie jest odpowiednio wyciszony, można poprawić jego izolację akustyczną poprzez np. wymianę okien, zamontowanie rolet zewnętrznych czy postawienie ogrodzenia dźwiękoszczelnego. Jednak takie rozwiązania generują dodatkowe koszty, dlatego zawsze warto rozważyć, czy w danym przypadku okażą się opłacalne.
Polecamy: Sprawdź największą bazę ogłoszeń nieruchomości, tutaj biura nieruchomości w Toruniu znajdziesz mnóstwo ogłoszeń, które sprostają każdym oczekiwaniom.
Położenie działki w niewielkiej odległości od lotniska czy zakładu przemysłowego może też wiązać się z jej lokalizacją w obszarze ograniczonego użytkowania. Oznacza to, że w tym miejscu nie można stawiać budynków o niektórych funkcjach – określają to uchwały. Są lotniska, przy których wyznaczono dwie takie strefy. Przykładowo, wokół warszawskiego lotniska Chopina znajdują się strefy Z1 i Z2. W strefie Z1 zakazana jest zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa, zamieszkania zbiorowego, związana z pobytem dzieci i młodzieży, a także szpitale i domy opieki społecznej. Nie można też zmieniać funkcji już istniejących budynków na wymienione. W strefie Z2 dozwolona jest zabudowa mieszkaniowa i mieszkaniowo-usługowa, natomiast nie mogą się tam znajdować szpitale, domy opieki społecznej ani obiekty związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. Dlatego, jeśli w pobliżu jest jakiekolwiek lotnisko, sprawdźmy, czy interesujący nas teren nie jest objęty obszarem ograniczonego użytkowania. Wówczas może się okazać, że nie moglibyśmy w ogóle zrealizować tam planowanej inwestycji – albo, nawet jeśli byłoby to dozwolone, musiałaby ona spełniać określone warunki dotyczące izolacji akustycznej.
Jeśli działka, która nas interesuje, już jest położona w pobliżu miejsca, które generuje hałas, wiemy, na co się decydujemy. Gorzej, gdy lotnisko czy zakład przemysłowy powstanie już po zakupie działki. Aby wiedzieć, czego się można spodziewać w przyszłości, należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Znajdziemy tam informacje o rodzaju zabudowy, jaki jest dozwolony na danym obszarze.
Kategoria: biuro nieruchomości w Poznaniu.